CHÁCARA COM USINA SOLAR, RESIDÊNCIA E ÁREA PARA EXPANSÃO - SÃO BRAZ CAXIAS

CHÁCARA COM USINA SOLAR, RESIDÊNCIA E ÁREA PARA EXPANSÃO

São Braz – Caxias do Sul/RS

Valor: R$ 1.800.000,00

Localizada a apenas 16 km do Centro de Caxias do Sul e a 300 metros do asfalto, esta propriedade reúne moradia, geração de energia e estrutura pronta para atividade empresarial ou expansão futura.

Área total de 20.000 m² (2 hectares), escriturada e com georreferenciamento. Região com mapeamento urbano de uso misto no próximo Plano Diretor de Caxias do Sul, agregando potencial de valorização e viabilidade para diferentes finalidades.

USINA SOLAR INSTALADA

Capacidade instalada de 75,00 kWp

132 painéis solares de 510W

Geração média aproximada de 7.400 kWh mensais

Sistema com 2 inversores

Possibilidade de ampliação para 112 kWp

Estrutura preparada para até 220 painéis, podendo atingir aproximadamente 12.300 kWh mensais

Sistema fotovoltaico marca WEG

10 anos de garantia

Instalado em junho de 2023

Energia estruturada tanto para uso residencial quanto industrial.

ÁREAS TERRAPLANADAS

3.500 m² prontos para construção de pavilhão

500 m² terraplanados para residência ou outra finalidade

400 m² terraplanados para ampliação

Estrutura ideal para indústria leve, agroindústria, logística ou integração entre moradia e negócio.

RESIDÊNCIA – CHALÉ DE MADEIRA

Chalé 6x10 com mezanino superior

Construção em alvenaria e pino tratado

Esquadrias linha superior

Sala e cozinha integradas com móveis planejados

Banheiro completo com móveis planejados

Mezanino com quarto casal e cama de solteiro

Área de serviço externa

Amplo deck frontal e lateral

Dois aparelhos de ar-condicionado 18.000 BTUs inverter

Lareira

Calefator e fogão a lenha

Aquecedor central elétrico

INFRAESTRUTURA DE GARAGENS E DEPÓSITOS

Três garagens amplas

Estrutura metálica

Piso em cimento queimado

Cobertura com placas solares

ENERGIA

Rede trifásica industrial 125A para área de pavilhões

Rede trifásica residencial 63A para residência e depósitos

Rede subterrânea com materiais de primeira qualidade

Previsão de expansão de energia através de conduítes enterrados em vários pontos da área

ÁGUA

Ligação de água SAMAE instalada

Rede pronta para expansão em diversos pontos

Tubulação completa com mangueiras para irrigação por aspersão em grande parte da área

ILUMINAÇÃO, INTERNET E SEGURANÇA

Postes de iluminação distribuídos por toda a área

Sistema de monitoramento com 16 câmeras

Internet via satélite Starlink

Rede Wi-Fi e rede cabeada

Vários portões de acesso

Acesso principal com acionamento eletrônico

DIFERENCIAL NATURAL

Açude com espelho d’água de 2.200 m² (necessita finalização)

PROJETO ADICIONAL

Projeto arquitetônico inicial para casa de 250 m² em formato L.

Uma propriedade diferenciada, pronta para morar, empreender ou investir, combinando infraestrutura completa, geração própria de energia e excelente localização.

Mais informações:

(54) 9 8133-1047

(54) 9 8119-4895

Campo dos Bugres Imóveis

Caxias do Sul – RS